小区项目被分成两个独立小区后,容积率和绿地率是否该分开核算（来自南京独立小区小区）

您好，您的物业合同是如何约定的呢？按照您的描述您是可以与对方协商要求按照独立小区计算的。

房地产项目容积率在拿地块前就已经由当地的规划部门在土地规划指标要求中约定了，然后由土地部门编制到国有建设用地使用权公开出让公告中。土地规划指标要求中一般就包含有：容积率，土地用途、性质，建筑密度，建筑高度，绿地率，出让年限等。一般按照拿地时整体计算。要看具体拿地时两块地是分开拿的还是整体拿的。

您好，按照合同来办，如果业主们都觉得不合法，可以去投诉。

这个不一定。

你好，你们的房屋买卖合同中有这方面的约定吗？？之前和物业公司的协商是如何》如果你们之前有过约定，按照约定处理。如果没有约定，可以后期协商。建议去相关部门咨询图纸的划分标准。

你好，具体依照房屋买卖合同约定履行。业主可以与物业或者开放商协商。

这个要视具体情况而定，你现在主要是想主张什么？

你们购房合同，和物业的合同对这方面有约定吗？可以来电详细说