买安置房怎么能顺利拿到房产证

准备买别人的安置房,但是他要到5年后才能拿到房产证,我就怕给了钱,5年之后他拿到房产证不给我,需不需要找中介签个协议?如果不要中介,自己和他签协议,协议大概要怎么签?注意哪些事项?现在买安置房需要过户吗?还是要等5年之后才能过户?