买卖宅基地（来自菏泽宅基地小区）

张三将自已的宅基地买给同一村集体组织的李四,价款两万元,并约定 了违约金为五万元,签定了书面协议,现在张三反悔,请问张三与李四签定的买卖宅基地的协议是否有效,张三是否要承担五万元的违约金,