把个人财产变为夫妻共有财产

我们现在买了一套房,首付款是男朋友家出的钱,剩下的贷款由我们俩共同还,因为当时我们没领证,房产本上写的是他个人财产,现在我想把他的个人财产变为我们夫妻共有财产,需要签订什么协议才会有法律效力,房产证还在银行抵押