产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质,相比普通住宅来说,有下面3点不同,实际上也是loft相比普通住宅其劣势所在。第一、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同 展开
产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质,相比普通住宅来说,有下面3点不同,实际上也是loft相比普通住宅其劣势所在。第一、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。第三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续,购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。因此有买房落户需求的购房者,需要慎重考虑。户型设计不一样。第一、挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑,必须配备多部电梯,有的楼盘为提高居住舒适度,还设置了大面积的挑高中庭,公摊面积相应增加,直接导致得房率较普通高层住宅更低。第二、loft可改造成“跃层式”和“复式”住宅,相对普通住宅而言动、静更加分明。第三、loft除卫生间和厨房之外,可以自由分隔功能区间,满足购房者对个性化住宅的需求。购房成本不一样。在销售时,loft仅作一层计算建筑面积,能节约大量购房成本。使用面积不一样。购买loft一层用两层,使用面积大大超过实际面积。装修成本不一样。loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,费用上要比普通住宅要多花4-8万。可承重不一样。从承重的角度上来说,loft仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。回答来源于网络,仅供参考 收起
