小区邻居违章建的棚子失火烧毁我家阳台后邻居卖房走人，我们该找谁？物业是不是该负一定责任？急切待答！

物业有一定的责任，主要还是邻居！报案申请邻居和物业对你进行民事赔偿。（不过损失不大的话建议就不要上法院了，来回奔波都不值那些钱。）