我买了回迁房 已付定金13万 现在由于房主的原因 房本办不下来 还躲着不见我 我如何保护自己的利益

办房本的材料 房主没有备齐 但在合同里写明 房主需提供齐全有效的办房本的相关材料我让房屋中介 给房主发快递 催促房主尽快办理 我想尽快解决这件事 有什么办法吗 谢谢