我看中一套二手房,目前已经交了定金,由于卖方有按揭和二次抵押,需要我帮他把二次抵押和按揭款还掉才可以

我看中一套二手房,目前已经交了定金,由于卖方有按揭和二次抵押,需要我帮他把二次抵押和按揭款还掉才可以把房产过户给我,为了保险起见。我要求在还贷款和二次抵押前,去房管所查一下,看看有该房产除了贷款,和二次抵押以外,有没有由于经济问题,被法院保全或冻结这些问题。然后做个它项权证,把房产抵押给我,这样是不是安全一点,(我担心的是,现在去房管所查房产没什么问题,怕在过户这段时间房产被查封)如果把房产抵押给我后,在过户这段时间,房产被查封拍卖,是不是优先赔偿我,我就没有损失 收起