我想咨询一下房屋买卖纠纷事宜

您好律师,我想咨询一下房屋买卖纠纷事宜。 我想买一二手房,自己与房主签了一份自拟合同协议,协议描述总房价多少,再就是首付多少钱,再就是房主同意公积金贷款,并且我支付房主2000元钱作为定金。协议17年元旦房主腾房给我,协议预计贷款发放时间17年7月。 现在由于公积金贷款放款时间延长问题,房主考虑17年7月可能贷款不能下来。房主特提要求如果房款在17年7月未发放,让我们按超出月数支付给房主房租。由于合同中约定总房价了,我不同意此要求,跟房主也协商不了,所以提出不买此房了。房主又考虑了几个小时说同意不用支付房租,但是我们已经不想和他交易了。我让他退我的2000元定金,房主拒绝退还。以上概述麻烦你审阅一下。房主应不应该退还我的2000元定金?如果拒退我们提起诉讼谁有胜负?以上非常感谢! 收起