结婚房产证名字问题

本人在广州，今年26岁，想明年结婚买房子，现在女朋友的姐姐有个朋友有一套房子想卖，按现在的价格最少可以卖40多万，我女朋友叫他少点，他同意说，房子可以35万卖给我们结婚，但有个条件，要给她姐姐住8年，给她一个房间，而且是要我们必须是结婚证领了才可以。我的问题是，给她姐姐住8年可以，我没有意见，但要领结婚证后才可以，那就等于共同财产，因为这些钱全不都是要我自己一个人出的，（房子不用贷款，我首付可以出20万，两年后可以还完，他同意，不需要利息，）我和我女朋友的工资相差很多，房子的钱她不需要拿出一点，装修的钱她也不出。这样的话行吗？还有他那房子买来还没有到5年，才3年，现在要转证的话要多出很多钱，5年以后在转的话就变成共同财产，大家说说我要怎么做才能保证以后这房子大部分是我的， 收起