回迁房从亲戚名下改过来,赠与,遗赠或买卖哪个方式最经济?

男朋友北京的,居住的回迁房,是用亲戚的名义购买的,去年已满5年,他一直想将名字改为自己的,因为回迁房上市有30%的土地出让金,买卖的话除了出让金还有中介费,若是赠与的话是否要交出让金?因亲戚年纪已大,遗赠也是他考虑的方式,但是这个需要公证么?是否也需要交出让金?买卖/赠与/遗赠哪种方式能最经济的达到目的?还有无别的办法?