买二手房房东不在,委托他人全权代办,是否合法

律师你好,我买二手房现在遇到一个问题,就是购房意向合同已签和定金已交给中介,现在得知房子的房东不在国内,是房东委托他的朋友办理,中介有拿到委托书和公正书,请问这种情况还能不能继续跟受委托人签订正式合同及之后的交易流程,这个受委托人是否具有跟房东本人同等的法律效力,这样的交易违法吗?有什么风险?如果之后发生违约,该怎么办?谢谢