您好,我看上一套房,原业主在明年2月交房,现在房产证还未拿到手,原房贷款也还没开始支付。现与原业主谈

您好,我看上一套房,原业主在明年2月交房,现在房产证还未拿到手,原房贷款也还没开始支付。现与原业主谈判,业主要求签订买卖合同,交给他10万定金,他给我们原认购书的复印件,等交房后支付尾款办理过户。请问这样的交易,我们作为买方要如何保障自己的权益?如何确保还房产属于所谓原业主本人?如何确保合同签订后合理有效地执行合同内容?