请问在哪些情况下房产买卖是无效的?

首先 第一方和第二方 合同成立生效,但因为没有办理登记,所以不发生房子所有权的转移。第二方 和 第三方 的 合同属于 无权处分合同, 其效力属于 效力待定。如果其后 第二方 和 第一方 办理了 产权登记,则合同有效。如果第一方 和 第二方 不办理, 则合同无效。当然在无效的前提下, 第三方仍然可以 主张 善意取得。