买房贷款银行不批可以退房吗

2010年9月27日买了套房子36万首付了14万..要跟银行贷款22万分10年还清..由于我自己在外做生意.自己的收入一个月固定在1.5-2万之间.由于我没营业照.房产商怕银行不批贷款..做个假的收入证..我就叫我朋友做个假的收入证明..在某某公司上班...我跟我老婆的收入填的是3千..什么手续都办好了..也去银行签了 字..可就在要放贷款的前一天..银行打电话区那公司..一开始本来就说好了..如果有人来问就说有2个人在这里上班..可接电话的是员工..他不仅说我们没在那里做事..还说他们公司 快要倒闭了...我晕.结果穿帮了...结果银行贷款没放下来..房产商叫我们重新弄个收入证明在去申请...可现在送出去了1个月了还是没结果..也没说不批..也没有说批得下来..房产商说要给什么什么经理送礼...可礼送了还是没批...打电话去问房产商..他们说贷款银行不批...要么全付清房款 要么就退房...退房时可以的..但退房会赔违约金吗？？？、合同还没有写..只写了份 房屋认购书...有这么一条说..如果退房 将要陪违约金房子总价的万分之1 给房产商..房子总价36W那要赔多少？现在不是我违约而是银行不批贷款..和我有没有关系呢？ 收起