验房要带什么工具?需要带的工具11只塑料洗脸盆——用于验收下水管道21只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺——用于测裂缝的宽度41只5米卷尺——用于测量房子的净高51只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器——用于计算数据71只水笔——用于签字81把扫帚——用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。验房的 展开
验房要带什么工具?需要带的工具11只塑料洗脸盆——用于验收下水管道21只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺——用于测裂缝的宽度41只5米卷尺——用于测量房子的净高51只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器——用于计算数据71只水笔——用于签字81把扫帚——用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。验房的过程流程stap1:去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验——a、房屋的《住宅质量保证书》可带走b、《住宅使用说明书》可带走c、《竣工验收备案表》d、面积实测表e、管线分布竣工图水、强电、弱电、结构可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。stap2:核实面积、合同及价钱多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3,3之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2误差,但是不超过5比较好以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为3040分钟。stap3:验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。这里提醒大家:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表若有远程抄表另等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了记得拿那些工具哦。1详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象阳台裂缝危险大【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上23项可用工具小榔头和塞尺。4水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5验收下水情况先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水如台盆下水、浴缸下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实记得留一可拉扯掉的位置。6验收地面下水情况在厕卫放水,浅浅就行了约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 收起
