用住房公积金贷款有什么好处

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。 收起

2)贷款对象的条件要求不同,公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人商业住房贷款不需要是公积金缴存人。 3)对贷款人年龄的限制不同,一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限,而公积金住房贷款没有年龄的限制。 4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95或90。 5)贷款的担保方式不同,商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。 6)北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同,商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用,而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。 7)对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷40万,信用等级为aa的最高不超过46万,信用等级为aaa的最高不超过52万。 8)北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容,使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款,借款人无法免费享受这方面的保险。 收起