购房贷款利率怎么算?是根据什么计算的?

调整后的贷款基准利率为：6个月5.40，1年期5.85，1-3年（含）6.03，3-5年（含）6.12，5年以上贷款6.39，如果客户受到优惠利率，那么实际利率分别为4.86，5.265，5.427，5.508，5.751