城市拆迁房屋补偿是怎么计算的?是每个城市都不同吗?

按规定,货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。其中,被拆除房屋的市场单价=房屋的区位价+重置价。房屋重置价由评估机构确定,决定因素包括房屋的结构、新旧等,根据武汉市房产局公布的标准执行。区位价的评估按《房地产估价规范》的要求,多采用市场比较法进行。 那么,市场比较法是如何估价的呢?首先,根据掌握的房地产交易市场资料,在与估价对象同一供求圈内,选择与估价对象用途、规模、档次、建筑结构相同或相似的近期交易实例作为参照物,扣减重置价后,对印象价格的各项因素及其影响程度进行分析,建立估价对象与可比实例的,价格可以系列、并分别对交易情况、成交日期、地段等因素进行修正,求取待估房地产的区位比较价格。 收起