外地户口买二手房

您好最近看中一套房改房,在南京没有房。有几个问题1. 需要交营业税吗?2. 契税可以返还4500吗?3. 房子的是84年的,中途没有任何交易,但由于房东离过婚,房产证上是07年,中途满足5年的那个规定吗?