房产证80%产权20%国家

我妈妈在08年在别人(不是房主)手上买了一套二手房(别人没有过户又转卖给我们) 房产证上只有80% 现在合同上的手印有点模糊 14年我妈不在了 合同上我妈的名字 我想问一下 现在还能不能过户到我名下,还需要什么??