判断是不是小产权房的依据是什么

无法办理贷款，对方会要求你缴全款或分期

小产权房的价格远低于周边证件齐全小区的价格。售卖方与购房者不签订正式的合同，甚至没有发票。在住建局的网站上查不到相关的预售许可证或现房预售许可证。无法申请银行贷款。