有关物业费的问题，谁能给我一些建议？

前几天，我们小区业委会发出了一份公告，要求有提供杂屋或车库出租的业主为出租的房屋交纳每平方高于小区内普通住房物业费一倍的物业费以及额外再交纳30元的卫生管理费，我想了解一下：业委会是否有权利在未争得业主同意的情况下，要求物业公司向业主收取高于普通住房的物业费？ 另外，我们现在的业委会是第二届，而在此之前我们小区无论是业主还是业委会都未与物业公司签定服务合同，在这种情况下：如果业委会要与物业公司签定服务合同，是否需要通过业主代表大会的同意后方能签定？具体需要达到小区多少住户以上同意，该合同才能视为有效合同？ 最后一个问题是，在没有合同约定的前提下，上述高于正常物业费的出租房物业费以及卫生管理费是否合理呢？希望那一些从事过法律工作过的朋友帮我解答一下，或给我一些建议。 收起