拆迁补偿估计款 里面的因素修正系数为1 这个1 是怎么算的？

拆迁补偿估计款=[（基准价格X K +拆迁房屋重置成新价）X因素修正系数]X拆迁房屋建筑面积+拆迁房屋设备K 为1.3 因素修正系数为1 这个1是怎么算的 ？跟 《北京市基准地价因素修正系数说明表》 有关系么？