买了期房,交了定金,事后发现没有预售证,还能拿回定金吗

朋友8月底看中杭州余杭区的一套期房,当事付了定金,由于没有买房经验,回去后发现该楼盘没有预售证,开发商让签一个预约转让协议,请问这个转让协议是否靠谱,后面能办下产证吗?谢谢