外地户籍上海有一套房，外地也有一套房，均有贷款。现在如果想上海的房置换另一套，可操作吗，能否算首套

上海那套房是婚后买的写的夫妻双方名用了公积金，外地的房也是婚后购买只写了妻子名纯商贷。社保资格够，如果我把上海房卖了，再买一套，是不是必须还清外地房的贷款。能否算首套，如果不能算，需要多承担多少首付和利息。我这种情况，请指点下该如何弄。