抵押贷款

房博士您好!我和爱人名下都无房产,和父母住在一起。现在我们想买个商铺做投资,但是首付不够,所以我们想把首付的钱留下以备不时只需。请问能否用父母的房子做抵押贷款来一次性全款买呢?还是凑足首付再找银行贷款呢?那一种更划算呢?期待您的回复,谢谢~~~