房屋是商品房,已经住了十三年了。厕所...

房屋是商品房,已经住了十三年了。厕所因楼下住户投诉漏水,物管维修队曾协助维修。后几年发现,房屋墙角,墙面开始渗水并损坏木板,寻找物业管理处未果,其回复是已经过保修期,概不负责,维修费用需要业主全权承担。以物产权为由与业主辩论。现在本人可以通过诉讼维权吗?后续处理应该如何?谢谢回答