开发商为销售商铺打出广告托管8年高出银行5倍利率的收益吸引买房在这种情况下签的定购协义是否有效开发商

开发商为销售商铺打出广告托管8年高出银行5倍利率的收益吸引买房在这种情况下签的定购协义是否有效开发商先违反《商品房销售管理办法》弟十一条对吗?我在这种情况下签了认购协议并付了首付后签购房合同时发现有不少问题所以没签购房合同我能退房退款吗?