我买了间二手房子,经过了中介签约购的先付了8%,然后20%等房...

我买了间二手房子,经过了中介签约购的先付了8%,然后20%等房产过户了在付清,现在可以做产权了,房东一定要另外加2万,如果是大家一样加个5-8千的话也就不说了,但她不肯减,想要违约赔我2万违约金,我想问的是,她如果不过户,违约,那么现在房价涨了中间的违约差价,我能否通过法律途径获得,胜诉把握多大