双份遗嘱在手、还能发生纠纷问题并解决不了

1997年7月爷爷例下遗嘱将房产赠予我(我父亲去世的早、妈妈改嫁、爷爷生前给我留下遗嘱)奶奶从小待我张大、5年前奶奶病逝、但去世前也写了一份遗嘱将房产赠予我、如今我手上有爷爷和奶奶的遗嘱、我的二姑想争夺房产、并用进一切小道技巧、如砸玻璃、打架、等动粗、2000年时奶奶还在世曾与她有一份协议、内容是给她5000元钱以后放弃房产并且有当地社区盖的章、如今她反悔要争夺财产、我还有一个老姑已经病逝、生前一起帮我保护房子、但去世后我老姑父又动心想拿点好处费、我曾经咨询当地律师-说遗嘱有效更名是2个月之内、但已经很多年了 而且有效期是20年、如今还有一年就要过期了、这种情况下只能几家家属来无条件签字放弃、然后私下给钱、但我不想用这种方式、我想用法律的路径来保住长辈留给我的房产、请问各位律师朋友、我这种情况应该怎么办?胜算多少?是否请律师或直接去法院起诉,请回答仔细些,万分感谢 收起