开发商准备跑路,房屋不做验收怎么办

我买的预售商品房已竣工两年了,还没有通过建设主管部门的综合验收,造成逾期交房两年多不能入住,主管部门说开发商不申请验收他们也没有办法。请问律师,对开发商这种赚了钱就不再管事的行为,哪部法律法规可以规范他们的行为,这段时间哪部法律法规有规定,最长时间是多长?我想要房,要怎么做