我商品房今年1月4日己网签卖给人家,约定2017年8月31日前办理...

我商品房今年1月4日己网签卖给人家,约定2017年8月31日前办理过户后并付清尾款。(大部分房款收到了,并把房子让下家住了)。325新政2变5,下家被限购了。问网签合同到期,下家不能过户是否构成违约?我提出预期不能过户,不如早点解除合约,退钱还房减少双方损失,可下家说原价换以公司的名义买,产生纠分如何处理?起诉法院会怎么裁定... 展开