契约管用吗?

房子是老公父亲的,我们自己花钱买下来了,本来我是准备去房产局过户的,老公的父亲和老公说不用花这笔钱,让老公的父亲写个契约就行了,我想知道这个契约有没有法律效力?应该如果写具有法律效力?如果我和老公离婚,这房子是不是共同财产?