我有一间商铺出租给了别人,租者经营了半年不想再租了,付的是一年的租金,

我有一间商铺出租给了别人,租者经营了半年不想再租了,付的是一年的租金,现在要求退剩余半年的租金。但是他在经营期间有违规经营的情况,而且当时说好的押金,物业费也没有付。他人现在跑到外地去了,按照合同我是可以收回商铺的,但是他里面有东西,我担心他以后扯皮,现在另有人询问想租。请问我该怎么样拿回商铺呢?先谢谢大家??