出售已经抵押给银行的房产。

现有一处房产在建设期间房屋所有权人就已将该房产抵押给银行贷款,现还在抵押期内。在抵押期内房屋所有权人将该房产已签订合同的方式卖了并已经收到房款,现房屋所有权人无法交房也无能力将所收取的房款退还。