2015年下半年买的期房六千多一平,付了百分之三十首付。当时开发商不具

2015年下半年买的期房六千多一平,付了百分之三十首付。当时开发商不具有五证资格,只有首付收据和草签合同,而且开发商没有盖章。一年后开发商五证才下来,但房价涨到一万二三,开发商要求一周内付清全款,但签合同时间待定。否则按退房处理,只退还首付。没有购房合同银行是否给贷款?付全款不签合同是否合法?我该如何维权?