您好,我签了一个四年的房屋租赁合同,干饭店,但干了一年现在不干了,屋主

您好,我签了一个四年的房屋租赁合同,干饭店,但干了一年现在不干了,屋主要求支付四万块的违约金,并且不让搬走屋内的桌椅 空调等个人财产,现是干饭店很赔,没有支付违约金的能力,而且屋主又要钱又要物难以协商,求助各位侓师朋友,望给予真切帮助,万分感谢