想要回回迁房,该如何签署有法律效应的协议

旧房(已拆迁)产权为叔叔所有,回迁的新房因未交齐余款,现无房照,关于旧房的遗嘱表明,叔叔只有住的权利,没有其它的权利,且按遗嘱房产归大伯所有,请问大伯现在想要回房产,协议怎么签署才有法律效应