买方付我全款,我的房产证,房子已经交给他。他要退房是因为现在政府搞了个不动产中心。房产和国土一起上班

买方付我全款,我的房产证,房子已经交给他。他要退房是因为现在政府搞了个不动产中心。房产和国土一起上班。我的房是房改房,土地是属划拨地,如要过户要办土地证,那就要交土地出让金。他就反悔不要了。假如他要打官司,是他赢吗?请各位大律师给我出出主意。谢谢你们了。