7月份经某房产中介与一房主签署购房合同,房产证上只有房主一人,土地证有房主及其前妻,中介方声称可以有效交易。于是签署合同并支付2万定金。后由中介带领至房管局办理了贷款申请手续并签署了网签合同(合同只签了一份,交给了银行)。合同规定7月30日前把另48万定金交付房主,而中介则约定8月3日再由中介见证转账48万以进行解压。但7月... 展开
7月份经某房产中介与一房主签署购房合同,房产证上只有房主一人,土地证有房主及其前妻,中介方声称可以有效交易。于是签署合同并支付2万定金。后由中介带领至房管局办理了贷款申请手续并签署了网签合同(合同只签了一份,交给了银行)。合同规定7月30日前把另48万定金交付房主,而中介则约定8月3日再由中介见证转账48万以进行解压。但7月底房主提出房屋无法出售,因其前妻提出她有房屋部分产权,要求终止合同。中介方声称看过离婚协议,注明了房屋归房主出售后分一百万给其前妻。按购房协议,卖方违约应支付房价20%违约金,但房主认为只收了2万应只赔付2万。请问:1、该购房合同是否有效?2、我们没有收到房主银行账号,无法按期支付全部定金,是否要承担逾期责任?3、卖方违约的违约金是否看实际收取的定金? 收起
