房产证与土地证姓名不一致能否出售?

你好，针对你的问题逐条分析如下：    一、该买卖合同系交易双方真实意思表示，不违反法律规定为有效合同。卖方没有处分权而订立的合同根据法律规定不会被认定为无效合同。    二、现因房屋的隐名共有人不同意出卖或不配合过户会导致产权不能变动，卖方无法根据合同的约定履行过户的义务属于违约，应该承担违约责任。    三、我方获悉该房屋可能存在不能过户的情形下可以先不支付房款，等待卖方取得房屋所有权后再支付相应款项。    四、因卖方的行为构成根本违约，我方可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。根据法律规定，合同中有定金条款和违约金条款时，只能选择其中一种。根据你的具体情形，你应选择适用按房价20%支付违约金以更有利于维护你的合法权益。    五、你订立合同后为购买房屋办理相应的手续支付的费用及相关损失，若未超过合同约定的违约金，则不能主张赔偿损失；若损失超过约定违约金，则可以同时主张。    六、假若合同签署时中介方作为合同一方，可以根据合同的约定情况将中介和买方作为被告起诉。    综上，你可以要求解除合同，要求被告承担违约责任。    若对我的回答满意，望采纳。 收起

你好，很高兴为您解答：  一、依据合同法的规定，合同自愿签订，意思真实，内容没有违反法律行政法规的规定，合同应该自签订之日起生效。   但是关于房产证和土地证不一致，导致了合同的签订主体即房屋以及土地使用权人不一致，不动产的处分需要两个人签字。合同效力待定。  二、房屋出卖人存在订约过失责任致使合同无法继续履行，应该承担赔偿责任。赔偿内容：应该有定金的损失和实际的损失包括公证费。   本案确定了这两个问题后，也就没有其他的问题了。 三、处理方式还是建议先协商，协商不成的就只能诉讼解决了。 希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证是房主拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。因此您和房主签的房屋买卖合同因为房主没有土地使用权证而无法买卖，因此现在您的合同属于效力待定状态。房主在无权处分情况下，如果土地证能得到其前妻追认或者在前妻过户到房主后，合同有效，否则属于无效。至于离婚协议上的约定如果属实，那么房主对于房屋是有处分权的。那么合同有效。是的，谁主张谁举证的原则，您需要举证证明房主的离婚协议内容。   其次，合同的效力不影响违约条款的效力，也就是违约条款还是有效。至于您能否要求中介退还中介费用和赔偿手续费需要看您和中介之间的合同约定。要求对方赔偿相当于房价涨价价差需要有约定才能赔偿。   最后，明确约定了定金的话，适用定金罚则，您可以要求双倍返还定金。如果适用定金罚则，便不能再要求赔偿违约金，二者只能选择其一。    希望我的回答能够帮到您。 收起