出租房违约金的问题。

你好，根据你的描述，如果有不能转租的约定，那么你是不能转租，还需承担违约责任。

你好，需要按照合同约定处理

按照你们之间的合同约定处理

对方签订的条款明显存在显失公平。

需要经过房主同意

具体的按照你们之间合同约定的执行

按照合同约定处理

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的?，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务?的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。