开发商逾期交付房产证,若干问题!

我是2012年7月份买的房子,2012年12月31开发商交的房,合同规定交付之日起365天未拿到房屋产权证的按照已付款(指的首付吗?)万分之二赔付。到目前2014年7月29我还没拿到房屋产权证,但是我在透明网查到我的房屋已经发证了,请问:是以发证下来为准还是以拿到手为准?