律师你好,想咨询下我是房东,当时合同写了屋内有些什么设施,但没写明是否

律师你好,想咨询下我是房东,当时合同写了屋内有些什么设施,但没写明是否能正常使用,但当时签订之前,口头上说明一个挂壁空调是坏的,因为是附带给到的,能用则用,当时租客也同意的,但现在租客又来说空调修不了,要处理,这个算谁的呀