房地产公司己取得预售证,但预售证备注栏己注明其士地使用权证已在担保公司

房地产公司己取得预售证,但预售证备注栏己注明其士地使用权证已在担保公司抵押,其房屋才建到1至2层的样子。现房地产公司要求业主交全款并签合同,否则收回己预定房源。(且预定房源己选楼层及房号,并早已缴定金10万元),请问此操作合法吗?