已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？

不能转按揭的，因为已经确权了，一定要您这边办出您的房产权，银行的钱全部还完，才能转让过户。

备案的话有点麻烦，你说改成第三方的名字关键开发商那边的关系，这个叫更名，需要注销你们之前签定的购房合同登记备案，然后由第三方从新和开发商签订合同。王13759422219（只限昆明）

未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。

办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。

未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。

不可以 已经走过网签 。

在阳光家园网做了网签的房子都不能再卖的，知道出证那天，如再转卖查册能查到的，产权部清晰的房子不能交易。

只有嘻嘻嘻嘻

做了贷款，先把贷款还请，把你备案的合同后已经备案了，只能把你的备案退出来，把原来底档都改成你说的第三者的名字，重新备案。手续比较繁琐，费用较高，可以直接来门店咨询。

未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。