南京现在商业贷款，如果想要顺利放款，对于房屋面积，房屋年龄有什么限制吗？之前问，有的楼盘面积小于50平银行不给贷，房龄超过10年不给贷，请问是这样吗？

首先，1:房屋面积的问题：不走担保公司的话，像拉力朗学区房可以直接申请贷款，你的首付比例应该会上浮。4成到5成。或者是很新的小区，首付比例提高一般也可以。如果仍然做不下来，那就走担保公司匹配一些小银行，也是可以做的。还是那句话，想做都能做。 2:房龄的问题：应该是房龄加贷款年限不超过40年就可以。（特殊小区可延伸到45年）。 所以可以贷款. 3：我之前做的案子，47平方最后做下来95折扣，贷款30年。 收起