律师,您好,我有一套二手房出售,买方没有...

律师,您好,我有一套二手房出售,买方没有那么多现钱,只能支付70%的房款,剩余30%办理公积金贷款,但咨询了贷款银行(建行),银行说先过户后办理贷款,并且就买方能否贷款不给买卖双方任何承诺,最终我们商议,签订了房屋买卖契约,填写了相关违约责任,双方都签字了,没按手印,我们双方各持一份,请问契约生效吗?我们风险大不大?谢谢