未取得产权证的二手房买卖合同（来自重庆公安局集资建房小区）

你好，我想咨询房屋买卖合同签订的问题。我想买一所房屋，该房屋是单位集资建房，至今未取得产权证，房主是年纪较大的人，如何签订买卖合同，主要是违约条款这方面的。有一次在开发商处改名机会，更名费，原房主缴纳